°°° Untermiete ist erlaubt

Gesetzlicher Hintergrund

In Österreich ist die Untermiete innerhalb des ABGB (Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch) grundsätzlich erlaubt.

Auf ein vertragliches Verbot der Untervermietung kann sich der Vermieter nur dann berufen, wenn ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung vorliegt.

Ablehnungsgründe für eine beabsichtigte Untervermietung

Ein wichtiger Grund wäre gegeben, wenn:

• der Mietgegenstand 'zur Gänze untervermietet' werden soll
• Sie einen unverhältnismäßig hohen Untermietzins verlangen
• die Anzahl der Bewohner die Anzahl der Wohnräume übersteigt oder nach der Aufnahme des Untermieters übersteigen würde
• mit gutem Grund anzunehmen wäre, dass der Untermieter den Frieden der Hausgemeinschaft stören würde

Wie ist 'zur Gänze untervermieten' zu verstehen?

Der Begriff 'zur Gänze untervermieten' ist etwas missverständlich. Gemäss Art. 30 MRG versteht sich dieser Begriff nämlich zeitlich und nicht räumlich: "Als ein wichtiger Grund ist es insbesondere anzusehen, wenn der Mieter den Mietgegenstand ... ganz weitergegeben hat und ihn offenbar in naher Zeit nicht für sich ... dringend benötigt."

Wenn Sie also Ihre ganze Wohnung für eine gewisse Zeit untervermieten und die Absicht haben, die Wohnung danach wieder selbst zu bewohnen, vermieten Sie die Wohnung nicht 'zur Gänze' und dürfen sie deshalb untervermieten.

Sämtliche Informationen ohne Gewähr.