Praktische Tipps & Tricks

Grundregel  Nummer 1: «Schlüssel gegen Geld»

Manchmal muss es schnell gehen, doch die Überweisung aus dem Ausland trifft erst nach der Wohnungsübergabe bei Ihnen ein.

Egal, mit welchem Hintergrund: Wir empfehlen, die Wohnungsübergabe so zu gestalten, dass die erste Zahlung vor der Schlüsselübergabe bei Ihnen eingetroffen ist.

Untermietvertrag/Zwischenmietvertrag & Übergabeprotokoll/Übernahmeprotokoll

Schliessen Sie in jedem Fall einen Untermietvertrag ab und halten Sie den Zustand der Wohnung sowie die Möblierung in einem Übergabeprotokoll fest.

Nutzen Sie zum Erstellen des Untermietvertrags am besten unser tempoFLAT Online Vertragstool. Damit können Sie Ihren Untermietvertrag ganz schnell und einfach online erstellen und dem Unter-/Mieter völlig papierlos übermitteln, damit er ihn unterschrieben an Sie zurücksenden kann. Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne dabei, den Vertrag zu erstellen.

WICHTIG: Aus rechtlicher Sicht ist es zudem sehr wichtig, dass Ihr Untermieter den Untermietvertrag handschriftlich unterschreibt, da befristete Mietverträge nach Österreichischem Recht zwingend handschriftlich unterschrieben sein müssen. Setzen Sie Ihrem Untermieter eine Frist, bis zu der Sie den Vertrag unterschrieben zurück erwarten oder lassen Sie den Vertrag spätestens bei der Wohnungsübergabe noch handschriftlich unterschreiben, bevor Sie die Schlüssel aushändigen.

Haftung & Prüfung der Untermieter

Wenn Sie Ihre Wohnung kurzzeitvermieten, bleiben Sie gegenüber Ihrem Vermieter für die Wohnung und den Mietzins unverändert verantwortlich. Sie zahlen die Miete also auch, wenn Ihr Untermieter mit den Zahlungen an Sie in Verzug ist. Ebenso bleiben Sie weiterhin für Schäden am Objekt verantwortlich, auch wenn der Untermieter diese verursacht hat.

Es ist deshalb empfehlenswert, Interessenten vor Vertragsabschluss auf Sicherheitsaspekte zu überprüfen.

Im Rahmen des SECURITY Pakets checken wir die Vertrauenswürdigkeit Ihres künftigen Kurzzeitmieters anhand von Recherchen (z. B. Internet Recherche, Arbeitgeber, Handelsregister, Bonitätsauskünfte). Wir raten unseren Anbietern, sich vor dem Abschluss eines Untermietvertrages in jedem Fall bei uns über die konkreten Ergebnisse unserer Abklärungen zu informieren. Zudem werden Sie vom Tool automatisch informiert, wenn ein Interessent für einen Vertragsabschluss die tempoFLAT Sicherheitsprüfung noch nicht vollständig durchlaufen hat.

Kontakt zum Kurzzeitmieter und zu einer Vertrauensperson

Stellen Sie sicher, dass Sie für Ihre Kurzzeitmieter auch während Ihrer Abwesenheit innert nützlicher Frist erreichbar sind. Informieren Sie zudem eine Vertrauensperson (verwandte oder bekannte Person) über die Untervermietung und teilen Sie den Kurzzeitmietern mit, an wen sie sich wenden können, falls Sie nicht erreichbar sind.